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不動産担保ローン〜土地を担保に融資を

担保は、債務者が債務を履行しない場合に備えて債権者が提供するもので、債権の弁済を確保する手段となります。
銀行融資で例えれば、担保は、融資を受けてる企業が返済が出来なくなった場合に備えて、あらかじめ企業側の土地等を銀行に差し出すものです。担保になる物件としては、不動産担保、株式など有価証券担保、定期預金など預金担保等があります。
担保を金融機関などの債権者に出し融資を受ける事を被担保債権と言い、被担保債権の商品としては、不動産担保ローン等があります。金融機関から融資を受ける場合、すでに所有している不動産や、あらたに取得する不動産を担保とする条件が金融機関から出されている場合の融資を、不動産担保ローン、不動産担保融資等と言います。
仮に返済ができなくなった場合は、金融機関は不動産を担保にとっていることから、それを競売などで売却して、その代金を返済に充当する事ができます。

共同担保目録〜担保が複数の場合

担保が抵当権となり、担保が複数となる場合は、登記に共同担保目録が添付されます。これは土地だけでは担保不足の為、他の物件も担保にすると言った事です、共同担保目録を見れば何処にどの位の担保が付いているかが分かります。
担保物件には、瑕疵担保責任があります。隠れた瑕疵があったことが判明した場合、債務者に瑕疵担保責任が発生し担保権者が損害賠償請求を行った場合は、これに従わなくてはなりません。

譲渡担保について

また、担保には譲渡担保があります。担保となるべき財産を法的には譲渡の形で所有権を担保権者に移転し、債務者に担保物の使用収益を認める形態の担保を譲渡担保と言います。

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