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不動産を担保に〜ノンリコースローンとは？

ノンリコースローンとは、返済資金として融資対象物件の賃貸収益や売却収入だけを融資するローンの形態を言います。一般的な融資（リコースローン）は、金融機関が融資をするかの判定は、借り手の事業内容や財務内容で判断します。
これに対しノンリコースローンでは融資額（担保）となるのは独立した融資対象物件の収益性や将来に処分した時の価値となります。従って、金融機関は不動産の価値を適正に評価する能力やリスクに対する判断能力が必要となります。この事からリスクが高くなる為、リコースローンより高い金利となるのが一般的です。
いままでの融資形態はリコースローンが一般的でしたが、バブル崩壊で多くのローンが不良債権化した時に、求償権が限定されておらず処理が大幅に遅れた事により、ノンリコースローンの割合が増えることが予想されます。

ノンリコースローンは個人でも

最近では個人向けのローンもノンリコースローンが増えています。
個人のメリットとしては、例えば、住宅ローンを行った場合、購入した住宅等の不動産は担保となり、担保が競売にかけられ、売却された金額が住宅ローンの残債を下回った場合、リコースローンでは、不足分を返済しなければならないのですが、ノンリコースローンの場合、最悪の場合でも対象の担保物件を提供すれば、債務返済は完了する事になります。
他のメリットとしては、連帯保証人が不要となる場合が多いです。

ノンリコースローンを扱う銀行は？

最近では、新生銀行や東京スター銀行、モルガンスタンレー銀行、地方銀行などもノンリコースローンを取り扱っており各銀行によって金利やサービスも異なります。ローン会社を選ぶ場合は金利やサービスを比較し自分あったローンを選ぶ事が大事です。

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